『川越に住みたい！』

『川越に出店したい！』

川越市のホームページだけじゃ分からない『気になる情報』です！

「では、川越市の面積から」といっても、あまり不動産事情に影響は無いので割愛しますね。

それでは、川越の市街化区域の割合（市街化区域率）は約３０％！どうですか！？ 

＊市街化区域＝「町を作っていこう＝建物を建てられる地域」です。

＊市街化調整区域＝「町を調整していく地域＝家を建てられない地域」です。

「少ない！」と思われるますか？

それでは、 

すでに「宅地」となっている割合（宅地率）は２６％（市街化区域の中では約９０％！）！

ほぼ宅地化されている！ どうですか？

今後、都市計画の見直しがなされない限り、川越市という大きな括りの中で、この「３０％」の中で不動産の取引が行われるということです。

つまり「相続」や「何らかの事情で売却をせざるを得ない」状況が無い限りなかなか更地の「売り物件」は市場に流通しない、ということ。

ここから、さらに考えられることは売買・賃貸に限らず

「あまり値崩れを起こさない地域」と言えるのではないでしょうか

（「川越」という、まちの魅力がある限り常に供給過少状況が起きている？起きていく？）。

ちなみに、ちょっと知り合いの国土交通省の専門家によると

この数値は『とても良いバランスの町』といえるらしいです。

川越は「農・工・商」とバランスの取れた「まち」と言われるのも、この「バランス」だからなのでしょうか。

　　　【参考までに、他の「市」のバランスも見てみました】

　　　　＜川口市＞　

　　　　　市街化区域率　８７％！！！ （川越　３０％）

　　　　　　　　　 宅地率　４８％！！！ （川越　２６％）

　　　　　　　　　＊すごい数値！完全に都市化！

　　　　　　　　　　宅地率が低いということは今後、土地供給が見込める！土地値不安定？

 　　　　＜さいたま市＞

 　　 　　市街化区域率　５４％ 　（川越　３０％）

　　　   　　　　　宅地率　２９％ 　（川越　２６％）

　　　　　    　　＊見沼・岩槻等がさいたま市に合併したから数値だけではイメージ沸かないです。 

さらに

宅地面積に対する人口比率も川越は住みやすさも最高！？ と思える数値があります。

　　　　　・川越市　　１２１人/ha（ヘクタール）

　　　　　・川口市　 　１９４人/ha

       　 ・さいたま市１９４人/ha

　　　　　　＊川越はマンション等が少ないのかな？

　　　　　　＊商売をする（出店する）基準値は４０人/haだそうです。

 

こんなこと視点で考えてみると、川越の潜在能力は高いのでは！？

 

 

「川越」が人気である理由って何でしょう？

 

前提として

「埼玉は都心のベッドタウンであるという」という立場に。

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勤務は都内、住まいは出来れば通勤時間の短いエリアに

↓

東上線で考えてみると

「成増」「和光市」「志木」あたりだと

通勤時間が短くてすむなぁとなる。

↓

しかし徒歩圏だと物件の値段の総額が高くなる。バス便は少し抵抗があるなぁ。

↓

もう少し「下る」しかない…となる　＜だから「川越」という安直な回答にはなりませんよ！＞

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川越市の物件価格は駅から７～８分離れると、駅前の物件価格と比べると格段に安くなるエリア。

「和光市」「志木」エリアはバス便にならないと安くならないのでは？

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川越なら駅から少し離れれば（徒歩圏）駐車場問題も川越はクリアできるので、買い物や家族のことを考えると住みやすさは抜群！

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教育も安心！（川越駅前の「塾」の数を見てもその程度が分るかと思います）

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結論としては

「かなりの高レベルで多くの要件を叶えてくれる川越」と言えるのではないでしょうか？