| 気に入った物件が決まったら！ | ||||||||
| ～事業用物件・開業までの流れ～ | ||||||||
| ①テナント賃貸借契約についての「申込書」を記入 | ||||||||
| ～ここでいわゆる「物件が止まる（＝利用者募集停止）」ことになります～ | ||||||||
| Ｑ．「申込書」って何？ | ||||||||
| Ａ．契約を締結したいという貸主に対する書面による意思表示です。 | ||||||||
| ・誰が借りるのか？ | ||||||||
| ・新規事業なのか？ | ||||||||
| ・事業資金内容はどうなっているのか？ | ||||||||
| ・連帯保証人はどのような方なのか？もしくは保証会社利用なのか？ | ||||||||
| ・いつから利用したいのか？ | ||||||||
| などを記載し、貸主さんの審査を受けます。審査結果は１～2日で。 | ||||||||
| ＜事業資金を借り入れる場合には至急借入申し込みを！＞ | ||||||||
| 金融機関によりますが新規事業者への貸付は | ||||||||
| 「融資申し込み」から「融資実行」まで30日～４０日かかります。 | ||||||||
| ②賃貸借契約締結 | ||||||||
| 長い間物件を止める（＝募集を停止する）ことは貸主さんにとってマイナスですよね。 | ||||||||
| 審査により承認された場合には速やかに賃貸借契約を締結しましょう。 | ||||||||
| Ｑ．「家賃」は賃貸借契約締結時から支払うの？ | ||||||||
| Ａ．賃貸借契約書に利用開始日を記載しますのでその日からの支払いです。 | ||||||||
| ③物件引渡し（＝家賃発生） | ||||||||
| 賃貸借契約記載の「利用開始日」に引渡しが行われます。 | ||||||||
| つまりこの日から家賃が発生します。 | ||||||||
| Ｑ．内装工事が２～３週間かかるけど、その期間も家賃発生しますか？ | ||||||||
| Ａ．基本的には営業開始日ではなく、引渡し日から家賃が発生します。 | ||||||||
| 従って、計画的な内装工事が必要です。 | ||||||||
| 内装工事期間が短い場合や、①の段階でお互いの調整が行われた場合に | ||||||||
| は賃料発生日を変更できることがあります。 | ||||||||